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雙北20坪以下小宅 買氣最夯

中山區小宅占比高達5成

〔自由時報記者徐義平/台北報導〕房仲業統計實價網雙北市住宅成交資訊,Hollister發現二十坪以下的小宅交易數量,gucci皮夾占整體買氣比率相對較高。其中,北市以中山區的小宅占比最高,竟高達五成;新北市則以板橋區占比最高,iceberglettuce比率約二十二.七%。

今年九月全台家戶數八三七萬戶,較去年增加一.二四%,家戶人口數則從十四年前平均每戶三.三三人,下滑至二.八人,chromehearts尤其台北市二.六人最低。由於家戶人數減少,都會區的住宅需求也明顯「小宅化」。

不過,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為,小宅產品受歡迎,主要仍是總價因素,並非人人都愛住小宅。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,當前房市買氣遲緩,aape低總價的小宅因購屋門檻較低,成為少數能夠維持買氣的住宅;因此,藍寶堅尼官網不少新推建案都走小坪數格局,尤其蛋黃地區價格門檻高,小宅則提供一個低總價搶進高價區的機會。

小宅雖然買氣能夠維持,但低總價並不等於是低單價。進一步分析小宅的價格和區域價差,台北市以萬華區的價差最大,整體區域每坪平均單價約三十七.七萬元,但二十坪以下小宅,每坪單價高達四十六.八萬元,Burberry風衣貴上約二十四.一%。

向來被視為小宅熱區的中山區,二十坪以下的住宅每坪約六十二.九萬元,低於區域每坪均價約六十四.一萬元。台灣房屋中山加盟店店長宋銘城表示,中山區小套房大約有一半集中在林森北路周邊,givenchy包包因為特種行業多,價格低於行情,A&F批發平均單價在四十萬至五十萬元左右,gucci皮夾因此拉低中山區小宅的平均行情。

另新建案公設比大約都在三成以上,若是二十坪住宅,實際室內空間大約十四坪左右,BoyLondon台灣對於單身貴族或許足夠,但對於有成家、生子規劃的小資族而言,可能不堪使用。

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